Category Archives: Tierra y Vivienda

Comunicado de Patria Grande ante el pedido de desalojo en Villa Cordobita

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El conflicto por tierras desatado en Villa Cordobita no es más que la crónica de un desenlace anunciado. Ahora la dirigencia política local quiere tapar los problemas que existen de fondo tanto en torno al suelo urbano y el déficit habitacional, así como a las estafas inmobiliarias que se venían dando con esas tierras.

Entendemos que es necesario una salida pacífica y constructiva para este conflicto, que tenga en cuenta la situación de vulnerabilidad social de tantas familias. Una salida represiva no soluciona el problema e incluso puede desviar la atención de la justicia, y también del poder político, que debería preocuparse por investigar los fraudes que hay detrás de la compra y venta de los terrenos de Tandilia SRL.

El problema no es con tal o cual referente político sino la situación de falta de viviendas y en particular de las familias que hoy ocupan esos lotes. El gobierno municipal e incluso otros bloques lo toman como un revanchismo político con los referentes de la toma y no asumen los problemas fundamentales del caso.

Como PATRIA GRANDE desde nuestra labor política y social, y conocedores de ésta problemática en Tandil, nos ofrecemos como una voz para aportar a un proceso de diálogo entre los distintos actores en una mesa que pueda brindar una solución pacífica y constructiva a este conflicto.

Llamamos a la responsabilidad y la seriedad al gobierno municipal y los distintos bloques ante éste conflicto y a no usar varas distintas para distintos sectores sociales según su condición económica y su influencia con el poder de turno.

El principal problema de esta situación que es la falta de suelo urbano, la vivienda y los alquileres que ya no se aguantan, son problemas que continúan después de las elecciones. Lo mismo que las estafas inmobiliarias de lo cual se pretende desviar la atención. Hay que trabajar con una mirada a largo plazo.

 

 

 

 

 

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Sobre el negocio inmobiliario

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Respuestas al Presidente del Colegio de Martilleros de Tandil

Por JUAN ARRIZABLAGA,  Pre candidato a Intendente por PATRIA GRANDE

En Tandil se está dando un fuerte debate por el acceso al suelo urbano, la vivienda y el problema de los alquileres. Desde PATRIA GRANDE venimos trabajando en el acceso a la tierra y el mejoramiento habitacional en distintos barrios de nuestra ciudad. En el marco de este trabajo lanzamos la Campaña en Defensa de las y los Inquilinos, desde la cual presentamos un proyecto de ordenanza para discutir la regulación del mercado inmobiliario para terminar con las arbitrariedades y dar oxígeno al pesar de miles de ciudadanos que sufren a diario la falta de vivienda y las condiciones y precios asfixiantes de los alquileres. Es en esta lucha por una Ciudad más justa que por este medio le respondemos a los dichos del presidente del Colegio de Martilleros de Tandil. Leer Más

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Bicicleteada en Defensa de los Inquilinxs

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Este viernes a las 16hs. el movimiento popular Patria Grande invita a la primer bicicleteada en defensa de los y las inquilinas de la ciudad de Tandil. El objetivo de la misma es continuar visibilizando la problemática habitacional en la ciudad, bajo la consigna “alquilar en la Ciudad, sin techo y sin derechos”.

La campaña que comenzó hace unas semanas y tuvo una presentación en la Banca XXI del Consejo Deliberante apunta a poner en la agenda de debate público la situación de los alquileres, destacando el problema de los precios y las arbitrariedades actuales que sufren los inquilinos.

El candidato a Intendente Juan Arrizabalaga sostuvo que “Tandil está creciendo a un ritmo que profundiza el problema habitacional y son necesarias políticas públicas que hagan cumplir las normativas existentes, avances sobre la regulación del negocio inmobiliario y defienda los derechos de quienes alquilan”.

Mientras que “Laly” Villar, candidata a concejala afirmó que “la situación en los barrios es mucho peor, donde se profundizan las desigualdades no sólo en la posibilidad de alquilar, sino en las condiciones de las viviendas disponibles para las familias, y el estado de situación de las calles o acceso a servicios básicos”.

La convocatoria es a las 16:00 hs en la Plaza del tanque (Mitre y Sarmiento), y finalizará al frente del Municipio.

Por las características de la actividad, se suspende por mal tiempo.

Más Información en Red de Inquilinxs Tandil o en www.inquilinostandil.wordpress.com

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PATRIA GRANDE LANZA LA CAMPAÑA EN DEFENSA DE LXS INQUILINXS

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El movimiento popular Patria Grande lanzó en nuestra ciudad la Campaña en Defensa de las y los Inquilinos. Por el Derecho a la Ciudad.

Bajo la consigna “alquilar en la Ciudad, sin techo y sin derechos”, la campaña apunta a la situación de los alquileres, destacando el problema de los precios y las arbitrariedades actuales que sufren lxs inquilinxs. La misma se desarrollará durante un mes, y tiene como objetivo establecer en la agenda pública y política de la Ciudad esta problemática que afecta a la situación habitacional, y que condiciona los derechos fundamentales para vivir dignamente.

El modelo de desarrollo urbano actual tiene una contradicción insalvable: crece el negocio inmobiliario, se transforma la ciudad, pero se hace estructural el déficit habitacional. En Tandil hay cada vez más propiedades, cada vez menos propietarios, y cada vez más Inquilinxs. Por su parte los precios del suelo urbano, las propiedades construidas y los alquileres no paran de subir, y por tanto nuestros derechos no paran de bajar, mientras el mercado inmobiliario sigue fuertemente desregulado lo que asegura la continuidad de la arbitrariedad en las condiciones para alquilar.

Durante la campaña se desarrollarán diversas iniciativas entre las cuales podemos destacar la junta de firmas en distintos puntos de la ciudad, así como ingresando al blog de la campaña, las cuales serán entregadas en la presentación a realizar en la Banca XXI del Honorable Consejos Deliberante, exponiendo los consignas, objetivos y propuestas de esta campaña. Al mismo tiempo se realizará una bicicleteada en el centro de la ciudad para visibilizar los reclamos y las propuestas.

Para mas información pueden ingresar al blog de la Campaña:  https://inquilinostandil.wordpress.com/

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Sobre la planificación urbana y el problema habitacional: muchas deudas

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Recientemente algunos referentes de distintas fuerzas políticas de nuestra ciudad, se han expresado públicamente sobre el problema de la planificación urbana y la falta de tierra. Queremos contribuir con nuestra posición a este debate central para el presente y el futuro de Tandil, porque creemos que algunos temas fundamentales siguen ausentes.

. 10 años del Plan de Desarrollo Territorial:

Diez años de vida tiene ya el Plan de Desarrollo Territorial de nuestra ciudad, diez años de vigencia de lo que es sin duda la herramienta central para la planificación del desarrollo de la ciudad. Diez años también de una profunda transformación de la estructura urbana y del desarrollo de Tandil, que son suficientes para arribar a una diagnóstico. Y ese diagnóstico al cual llegamos es claramente negativo. Para llegar a esto nos basta con mencionar algunos de los objetivos planteados en el 2005 en el PDT, así como los instrumentos de gestión municipal en la materia.

El PDT tenía como objetivos garantizar la “función social de la ciudad y de la propiedad rural y urbana”, a través de “la equidad en el acceso a los beneficios del proceso de urbanización”, poniendo en marcha acciones de integración urbana que rompan con las barreras internas que fragmentan de muchas formas la ciudad, fomentando el acceso al suelo para los sectores populares, conteniendo “el crecimiento hacia la zona serrana impidiendo su invasión con usos urbanos”, entre otros aspectos. Nada se de esto se ha cumplido, e incluso la situación actual muestra claramente el resultado contrario.

En cuanto a los instrumentos de gestión no hay mejores resultados. ¿Para cuándo el Banco de Tierras? ¿y el Fondo de Desarollo Urbano? Mientras tanto continúan las excepciones, a través de la figura de “convenios urbanísticos”, y los permisos de construcción a favor de sectores empresarios, que permiten la obtención de rentas extraordinarias por fuera de la normativa vigente, generando una densificación totalmente inadecuada del centro de la ciudad, así como la destrucción del patrimonio urbanístico cultural, lo mismo que un avance urbano sobre las Sierras, que es privatizador y no sustentable además de atacar el principal paisaje de la Ciudad. A su vez, la Recuperación de Plusvalía Urbana, como instrumento determinante de gestión territorial, fue muy tardía y es escasa. La inversión en política habitacional directa no llega al 1,5 % del presupuesto municipal para el año 2015, y se continúa con un mercado inmobiliario totalmente desregulado, con condiciones cada vez más arbitrarias y valores desmesurados.

. El suelo urbano y la planificación de la escasez

La punta del ovillo para discutir la planificación urbana y el problema habitacional, es la producción y el acceso al suelo urbano, o sea la tierra en la Ciudad. El PDT habla de “orientar el sentido y las tendencias del crecimiento” ¿y es que acaso no hubo planificación urbana en Tandil? Sí, claro que si. Lo que se planificó fue la escasez. La tierra urbana es por naturaleza un bien escaso. Esta escasez se profundiza en un contexto de crecimiento económico y demográfico como el que comenzó en el 2003/4, acentuado en una ciudad que se “vende” como turística, todo lo cual aumenta la demanda. La consecuencia de todo esto es un crecimiento desproporcionado de los valores de la tierra, las propiedades y los alquileres. ¿Ecuación final? Una Ciudad que crece de manera desigual, una ciudad que lleva en su propio modelo de desarrollo el gérmen de un déficit estructural a nivel habitacional, que lleva consigo el gérmen de la desigualdad y la exclusión. Y esa tendencia no para de crecer.

Ahora, todos dicen que falta tierra y que hay que planificar, pero fue la planificación de la escasez de suelo urbano, junto a otras herramientas permisivas, la que garantizó la expansión del negocio inmobiliario. Se privilegió la acumulación de capital por sobre una planificación racional que acompañe el crecimiento y la realización del Derecho a la Ciudad para toda la comunidad. Se planificó una producción y apropiación desigual de la Ciudad. Ésta es la foto del proyecto de “Ciudad Intermedia” del Banco Mundial, que tanto le gusta a la gestión actual.

. Por una nueva política habitacional y una Reforma Urbana

Podemos continuar con este rumbo. O podemos cambiar. Y para cambiar es necesario una nueva política habitacional, de carácter Integral. Y es necesario una nueva planificación urbana y territorial, una Reforma Urbana.

Una Política Habitacional Integral que proyecte el acceso universal a la tierra urbana, programas de vivienda social para los sectores de menores ingresos, que no acceden al PROCREAR, con más infraestructura para los barrios, y donde se defienda a los Inquilinos. Una Reforma Urbana para que la planificación territorial no se haga en función de objetivos de mercado (el famoso llamado a “valorizar” la ciudad) sino de hacer efectivo el Derecho a la Ciudad para toda la comunidad, donde el Estado junto a las organizaciones sociales lideren la producción del suelo urbano y su asignación, con mayor participación municipal en las valorizaciones inmobiliarias (que no son más que rentas producto de acciones del Estado y de la comunidad y no de los inversores privados), con regulación del mercado inmobiliario en sus precios y condiciones de acceso, con un real resguardo y preservación de las Sierras, sin más excepciones injustas, sin más densificación inadecuada, y defendiendo el patrimonio urbanístico cultural.

Es necesario convocar a todos los actores que en nuestra ciudad trabajamos por el acceso al hábitat, de lo contrario esta injusta e irracional situación va a continuar. Necesitamos un cambio.

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